0. PRIMEIRO CONTACTO
Conversa direta sobre o que pretendes (construção de raiz, ampliação, reabilitação, alteração de uso,etc. ).
Avaliamos o estado atual da propriedade e os principais bloqueios.
Explicamos como trabalhamos, fase a fase.
O que precisas de ter:
O programa/objetivo (falta de espaço, conforto térmico, humidade, etc.).
Expectativas gerais ou específicas. Nível de investimento que estas disposto(a) a considerar.
Horizonte temporal (“queremos começar a obra em X”).
Com esta base, formalizamos proposta de honorários escrita. A proposta deve esclarecer qualquer dúvida que persista: o que fazemos em cada fase, valores, quando é que se paga e o que podem esperar.
Tempo:
Normalmente uma reunião de cerca de 1 hora.
1. ENQUADRAMENTO E VIABILIDADE
Antes de começar “o projeto” fazemos o diagnóstico:
- Enquadramento do terreno / imóvel
- Verificação de viabilidade construtiva
- Levantamento de condicionantes (planos municipais, alinhamentos, cérceas, proteção, servidões, etc.)
- Podemos elaborar um relatório técnico que avalie a possibilidade de construção em determinado terreno.
Isto serve para responder à pergunta base: “Posso fazer aquilo que quero neste local?”
Ficamos com uma noção clara sobre o que é ou não é possível, riscos, e limites.
É a base para uma decisão consciente antes de qualquer investimento em projetos.
2. ESTUDO PRÉVIO
Desenvolvemos a primeira solução concreta para o vosso caso.
Organização de espaços, relação interior/exterior, luz, lógica estrutural base. Plantas 2D, imagens 3D, ou outros elementos relevantes para explicarmos o projeto.
Já é arquitetura, não é esboço abstrato.
O que precisas de decidir:
Se a abordagem corresponde ao que precisam.
Se reconheces o teu modo de vida na proposta. Esta fase inclui até duas revisões para encontrarmos uma solução à tua medida.
Tempo:
Normalmente algumas semanas de desenvolvimento.
(Depende da complexidade e da rapidez de feedback.)
Objetivo:
Uma proposta arquitetónica clara.
Uma primeira aproximação a custo de obra (ordem de grandeza, não orçamento fechado). Uma base sólida para o licenciamento.
3. PROJETO BASE
É a fase “legal” do processo. Mediante as condições aplicáveis ao vosso caso, o processo poderá seguir os tramites do licenciamento ou da comunicação prévia em conformidade com o RJUE. Nós preparamos todo o processo técnico necessário para submissão às entidades (Câmara Municipal e restantes entidades quando aplicável), coordenamos especialidades (estruturas, térmica, águas/esgotos, etc.) e submetemos o processo.
As comunicações técnicas passam por nós.
O precisas:
De assinar o requerimento como dono da obra. Só isso.
Não tens de ir à Câmara ou lidar com burocracia. Nós assumimos esse papel.
Tempo:
A lei determina no caso de construções até 300m2, 120 dias, ou 150 dias, em áreas superiores para aprovação dos projetos, no entanto sabemos que por vezes, pela grande pressão que existe nos departamentos de obras das câmaras isso não é viável.
Ainda que não dependa de nós, e varie consoante a entidade licenciadora, apontar para 1 ano será uma boa estimativa.
4. PROJETO DE EXECUÇÃO
Desenho técnico com detalhe: materiais, vãos, encontros, caixilharias, soluções construtivas.
Indicamos “como é para fazer”, e não apenas “como fica bonito”.
Produzimos documentos que permitem pedir preços a empreiteiros de forma comparável e com menos margem para extras “imprevistos”.
Resultado:
Um documento técnico que permite executar de forma clara a obra e todas as partes que a compõem.
Ferramenta séria para obtenção de orçamento de empreitada.
5. ACOMPANHAMENTO DE OBRA
Somos a voz técnica em obra.
Confirmamos se o que está a ser construído corresponde ao que foi aprovado e detalhado.
Respondemos a imprevistos no terreno para que as soluções não sejam inventadas pelo empreiteiro no momento.
Defendemos o teu interesse, não o da empreitada.