Quanto custa construir?

Como referência de mercado atual para habitação unifamiliar em construção convencional, um valor de obra típico anda perto de 1 100 €/m² + IVA.
Isto é uma referência de ordem de grandeza, não é um orçamento fechado.
O valor concreto depende da estrutura, do tipo de solução construtiva, dos acabamentos e das exigências energéticas. O nosso trabalho é ajustar o projeto a um patamar que vocês consigam pagar, em vez de vos prometer uma coisa que depois não conseguem construir.

Em quanto tempo posso “ter licença” para começar a obra?

Há duas etapas:
Preparação e submissão do projeto: isto é feito por nós, de forma organizada, em escala de dias úteis quando o Estudo Prévio está fechado.
Resposta das entidades licenciadoras: isto pode demorar meses e não depende de nós.
O que garantimos é gestão técnica do processo e resposta formal sempre que a entidade pede esclarecimentos. Vocês não têm de ir lá explicar nada.

Tenho de falar eu com a Câmara?

Não.
Vocês assinam o requerimento enquanto donos da obra.
A partir daí, a comunicação técnica com a Câmara e restantes entidades é feita por nós. Sempre que houver necessidade, explicamos-vos o que está a acontecer e o que está a ser pedido, em linguagem clara.

E se eu ainda nem tiver a certeza do que quero fazer?

É normal.
Para isso existe a fase de enquadramento e viabilidade: analisamos o terreno / imóvel, verificamos o que é possível e o que não é, e ajudamos-vos a decidir se vale a pena avançar.
Isto evita gastar tempo e dinheiro num cenário que depois não passa tecnicamente.

Vocês acompanham a obra ou deixam isso para o empreiteiro?

Acompanhamos, mas é um serviço contratado à parte.
Seremos a parte técnica que defende aquilo que foi projetado.
Sem acompanhamento, quem decide em obra é o empreiteiro — e normalmente decide o que lhe é mais fácil executar, não necessariamente o melhor para vocês.

Porque é que preciso de arquiteto se já tenho empreiteiro “de confiança”?

Porque o empreiteiro executa, mas não tem obrigação de garantir conforto, luz, proporção, lógica de uso, assegurar cumprimento regulamentar, responder pela coerência técnica global.
Sem projeto detalhado, o preço inicial de obra é só um número simpático. Os “extras” aparecem depois.
O nosso trabalho é fechar o desenho e o detalhe antes, para o preço ser comparável e controlável.